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2025年楼市“金九银十”周期正经收官，抽象市集数据来看，一线城市成交量在10月虽环比有所回落，但全体呈现趋稳态势。
价钱方面，以价换量依然市集主流。业内东说念主士觉得，竖立购房者对房价的信心、褂讪预期是刻下推动市集回稳的枢纽。
年末房企加轻易度促销
从重心一线城市进展看，各个城市进展各别，但分化特征显赫。以二手房市集为例，记者抽象多家机构的数据发现，北京楼市在9月高位运行后，10月市集有所降温，二手房住宅网签12087套，环比下调23.7%；10月上海二手房累计成交18483套（含车位、生意），环比9月下降9.83%；10月深圳新址住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7%。此外，广州市房地产中介协会发布的数据泄露，10月（统计周期为9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签套数和面积永诀为7479套、74.32万昔时米，比较9月均有所下降。
不外，市集东说念主士渊博觉得，从十足畛域看，本年“金九银十”工夫一线城市的往返量并不低，在常常情况下10月的楼市成交也会受到长假影响，市集成交节拍被打乱，成交量环比下降在预思之中。与此同期，据深圳市房地产中介协会统计数据泄露，适度10月深圳二手房录得量已衔接8个月朝上5000套的“市集隆替线”，全体呈现缓缓趋稳态势。
（深圳在售新址 吴家明摄）
而在新址市集，“好屋子”成为有计划度最高的枢纽词。记者在深圳市集探访发现，多个主打高得房率以及高品性的新址名堂推出市集，成交滚动率较高。上海易居房地产斟酌院副院长严跃进示意，越来越多的优质新址受到市集热捧，泄露出“好屋子”正成为行业复苏的中枢驱能源。
在此配景下，房企在10月的“抢收”也获取了一定扫尾。中指斟酌院斟酌把握陶淑茹示意，10月TOP100房企销售总和环比增长3.7%。有新址营销责任主说念主员示意，与以往不同，购房者不仅护理价钱，面前更护理品性。跟着年末冲刺季的到来，公司正在酝酿新的促销轮番，力度将大于前年。
房价回稳：二手房是枢纽
“面前的二手房成交价钱照旧一套比一套低。”陈司理在深圳宝安西乡片区从事房产中介责任十余年，以他负责的片区为例，在限购等计谋减弱的配景下，成交量得到提振，但房价仍一说念走低。与此同期，受访的房产中介司理示意，9月以来的成交回暖，除了计谋提振，更枢纽是业主在价钱上的衰落。“价钱直降”成为倾销的热词。
（房产中介倾销二手房 吴家明摄）
麟评居住大数据斟酌院监测数据泄露，10月100个重心城市二手住宅市集均价为每昔时米13661元，环比下降0.48%，同比下降3.5%，环比跌幅较上月扩大0.14个百分点。适度10月，百城二手房价钱环比衔接下降32个月，同比衔接下降34个月。与此同期，一线城市同环比跌幅络续居首。
广东省住房计谋斟酌中心首席斟酌员李宇嘉示意，房价能否见底枢纽看二手房，新址价钱下降很猛进度上与二手房价跌幅扩大联系，置换受阻效应和预期转弱效应皆有影响。深圳一家土产货房企的营销负责东说念主也示意，唯有在房价具备高潮预期，投资型需求才会被引发，现阶段市集仍以自住型需求为主。
值得在意的是，北京、上海和深圳等一线城市从本年8月初始连接出台楼市刺激计谋。第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿觉得，本轮计谋力度未超预期，另外，大皆购房者仍处于“买涨不买跌”的不雅望情感，是以联系楼市新政的影响弱于前年9月的计谋。“干涉年末，深圳以及多个重心城市的‘明星盘’将入市，这些新址的进展将有望带动市集氛围，竖立购房者关于房价的信心。”
中指斟酌院高档分析师孟新增示意，年末房企将干涉功绩冲刺阶段，中枢城市新增供应增多有望对新址销售酿成一定撑抓，二手房成交量展望延续温文竖立情状。
中指斟酌院华南分院斟酌把握陈雪强觉得，预期径直影响购房者的浪掷意愿和企业的投资情感，褂讪预期是刻下推动市集止跌回稳的枢纽，展望将来将有更多计谋举措发力。此前，北京、上海、深圳接踵优化规则性计谋后，计谋仍具备优化空间，如进一步裁汰首付比例、优化东说念主才限购等，各地展望在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面络续加大优化力度。此外，加大房票安置力度推动城中村创新，开释增量购房需求，亦然各地抓续落实需求端计谋的繁密方针。
校对：廖胜超
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