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一处阛阓估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行当作出售方径直完成交游。
这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速股东的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、开导银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台多半径直销售房产。部分银行的在售房产主张已超千套，贬责速率较着加速。
这些被业内称为“银行直供房”的房源，本色上大多来自不良贷款贬责。当企业或个东谈主借款东谈主无力还贷时，银行通过债权剥离取得齐全产权，随后以房主身份径直出售或出租。
业内东谈主士走漏，银行加速贬责房产，主若是为了普及债权回收率。在房地产阛阓救助期，这种直售模式正在成为银行快速周转财富的新弃取。
银行批量直供房产
在阿里财富平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行朴直接挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；皆皆哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇端价9.9万元。该行现在共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、交易及办公用房。
这一表情并非孤例。记者梳理多家主流财富交游平台发现，包括农业银行、开导银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。
其中，所在城商行与农信社的挂牌鸿沟尤为显贵。
城商行中，兰州银行的房产主张居前。京东财富平台数据自满，2024年兰州银行挂牌直售房产主张为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产当先2000个，天津银行接近1300个。
所在农信系统亦然房产直售的费劲力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里财富交游平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产主张数目当先25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产主张有11000个。
一位股份行网点负责东谈主向记者评释，银行为直销售房产多源于不良贷款贬责。这些房产原为企业或个东谈主贷款的典质物，因借款东谈主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权赫然，再通过径直销售达成债权回收。这种模式与传统交易银行贬责债权常用的出售债权、法律评释拍卖典质物存在一定互异。
“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售鸿沟有所飞腾。”该负责东谈主补充谈。
当作佐证，记者重视到，近期多家银行正加强直售房产的推论力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的推论信息，波及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。
价钱低于二手房售价
与无为二手房及法拍房比较，这类“银行直供房”正以其独有上风形成互异化阛阓。
记者调研发现，这类房产宽敞具有显贵价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街谈某小区房产为例，该125平素米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息自满，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。
上述网点负责东谈主对记者默示，为加速财富变现，银行直供房源频繁以低于阛阓的价钱成交。由于刻下房产销售周期宽敞较长，而银行又需在规如期限内完成财富贬责，因此订价计策上时时选拔廉价促销。部分房源若履历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以普及成交可能性。
除了径直出售，部分银行还尝试通过租借样式周转财富。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租借权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租借拍卖。
在交游安全方面，多位业内东谈主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权赫然，交游敌手径直为银行，有用回避了民间假贷、长期租约等潜在隐患。
这类罕见房源的产生主要有两种道路：一是法律评释拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省简陋市房产及地皮为例，该财富起拍价为4200万元。该行职责主谈主员向记者证据，该财富产权赫然，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据走漏，该财富曾履历法律评释拍卖进程，但最终流拍。银行弃取“以物抵债”。该房产那时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应阛阓环境，现在银行弃取折价贬责。
二是银行通过法律评释步履主动取得。以兰州农商步履例，财富交游平台信息自满，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的职责主谈主士先容，这些房产均为抵债房。
抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开发有限公司（下称“智峰地产”）开发。天眼查信息自满，智峰地产欠兰州农商行筹画2.94亿元。
2022年12月，兰州中院发扬裁定强制实施，本金加上失言金及利息，筹画实施金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制实施取得育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制实施文告到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。
背后原因为何
近期部分银行加速直售房产的表情，主要受到两方面身分运行。
一方面，银行旨在普及债权回收率。一位农商行贷后管制东谈主员走漏，传统贬责旅途从贷款失言到最终完成房产销售频繁需耗时两年以上，而刻下阛阓环境下周期可能进一步拉长。比较之下，径直销售房产能有用加速资金回收。现在多数银行选拔双轨计策：部分财富沿用传统样式快速销账，另一部分则通过直售普及举座债权回收率。
开源证券研报自满，中报上市银行按揭不良举座上行，部分银行飞腾幅度超20bp，但由于按揭典质品满盈，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，缩小了房贷客户失言概率，故刻下按揭不良率全都水平在万般零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东谈主筹算贷不良举座呈飞腾趋势，部分银行飞腾幅度超30bp。
“但并非代表筹算贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥觉得，刻下银行关于筹算贷不良倾向于留存于表内，而非表外贬责，故形成筹算贷不良积贮推升不良率。
另一方面，法拍阛阓遇冷促使银行转向径直贬责。克而瑞研报自满，2025年6月，受季节性身分影响，法拍房供应鸿沟3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下落0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下落1.2个百分点。
又名银行业内东谈主士对记者默示，在法拍不见效的情况下，也有银行会弃取什物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。
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