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长租公寓巨头退出多个门店，上海有佃农遭解约，曾两度冲刺IPO，魔方称“公司日常谋划”
针对收罗上出现的“暴雷”“跑路”等说法，魔方方面称“属于子虚忖度”。
长租公寓巨头魔方公寓再起海浪。
近日，多地佃农反馈，魔方生存处事集团旗下多家门店在租出合同尚未到期的情况下，因运营方退出或罢手谋划而强制清退租客，其中部分门店由第三方接办。波及门店包括魔方公寓上海西藏南路店、魔方公寓上海火车站店、魔方公寓杭州华丰路店、魔方公寓杭州钱江世纪城店、微客公寓深圳银田站店等。亦有广州佃农称遭受访佛情形。
就上述情况，魔方生存处事集团向时间财经恢复称，咫尺仅波及极少数早期神志，原因是相干物业的业主决定不再续约，“咱们需按照合同安排推动门店关闭或运营主体变调”。
针对收罗上出现的“暴雷”“跑路”等说法，魔方方面称“属于子虚忖度”，并指出受市集环境影响，魔方出现极少闭店属于物业租约到期及神志优化的日常限制，不波及公司举座谋划景色。
魔方方面续指，咫尺公司的谋划日常有序，同期仍在积极拓展新神志，近期亦有多家新门店行将开业，包括上海徐家汇店、新江湾店、无锡东锡东运河湾店等。
上海有佃农遭受解约，公寓职工：公司资金链应该没问题
企业的谋划变动之下，是庸碌佃农的被迫与无奈。11月24日，租住在魔方公寓上海西藏南路店的李玲得知已有佃农接到公寓职工的陈述，称由于业主方不再续租，公寓将在租期届满后罢手运营。
陈述里，公寓职工提议的“建议处理有谋划”是由前台保举相近公寓租房信息，若租客不肯持续居住，可办理无责退租。
不安遽然涌上心头，李玲偶然接头了公寓职工并得到了说明，而凭据公寓职工提供的经管有谋划，留给我方另寻住处的时辰只是不到40天，尽管得到日常退还押金和预支房钱的承诺，但当李玲追问毁约金时，得到的报酬却是“按照合同不睬赔”。
公寓职工诠释注解称，合同条件商定出租东谈主和佃农领有“平等的权益”，“租客提前一个月请求退租，咱们不会收取押金；雷同地，甲方提前一个月陈述(退租)，(佃农的)押金和没住完的房租、水电(费)齐是日常退还的。”
对于退款事宜，公寓职工奉告李玲，“淌若近期办理退租，相干款项会按照时辰退还，表面上到账是要七个职责日”。但李玲仍然惦记，原因是“魔方公寓先阻隔楼层群的群聊，然后一双一陈述佃农，是以咱们莫得同楼层的东谈主的接头样子，莫得主义说明有谁仍是退租而况拿到了款项。”
比较李玲，租住在魔方公寓上海火车站店的佃农林麟，蓝本不错少一些搬家的转折。
由于公寓谋划主体更换，10月31日，林麟被公寓职工奉告需要对合同进行“换签”，即自11月1日起，上海定向投资经管有限公司(下称“定向投资公司”)取代上海盛翀企业经管有限公司(下称“盛翀公司”)，成为公寓的出租方。
定向投资公司将承继原合同项下的沿路职权与义务，而佃农已付押金及预支的房钱等用度，将由盛翀公司转账至定向投资公司的指定账户。
“再行找房对咱们佃农(来说)很繁重”，林麟的诉求简便，“便是能和(谋划主体)变更前一样入住”，偶然他在《主体变更三方条约》(下称“《变更条约》”)上签了字，“他们(指职责主谈主员)说条约要两边公司谐和盖印，后续再把条约给我”。
关联词，还没比及《变更条约》笔直，林麟却被奉告该条约作废，“我与盛翀公司疏导，他们说魔方公寓不肯意按照原来的《变更条约》转钱；和魔方公寓的东谈主聊，他们说是新公司不高兴原来的有谋划”，两边各执一词。
新的有谋划要求佃农先与盛翀公司湮灭租出合同，且由盛翀公司退还押金和预支款项后，佃农再与定向投资公司再行签约。林麟提供的《湮灭条约》露馅，签署方仅有盛翀公司与佃农，并未包含定向投资公司，但该条约中有一条件商定，“剩余优惠活动由定向投资公司承继”。
这一安排让林麟感到横暴不安，“比较原来的《变更条约》，这个有谋划风险太大了，万一魔方确凿退不了钱，我还得向新公司再行交款。而且湮灭与新签不同期进行，一朝原合同湮灭，在新签设施岂论怎样样我齐是被迫的，很难保证房钱优惠等权益大要延续”。
李玲与林麟从公寓职工处获知，两家魔方公寓门店的变动，均因关联谋划主体与业主的租约到期。为撤销惧怕，林麟还向公寓职工打探魔方方面的资金景色，对方恢复“公司资金链应该没问题，职工工资照常披发”。
杭州一门店拖欠房钱超百万
关联词，围绕魔方生存处事集团的各样传言仍在发酵，李玲与林麟的心里恒久悬着一块石头。
在杭州，魔方公寓华丰路店也堕入风云。租客黄华的租约蓝本合手续到来岁上半年，11月13日，一张贴在电梯口的《佃农奉告书》(下称“《奉告书》”)打乱了他的居住安排。
《奉告书》露馅，魔方亿居(杭州)企业经管有限公司自2025年4月起未能如期支付房钱，拖欠金额超百万元，业主数月催告无果后，拜托采纳东谈主杭州博敏收罗科技有限公司对公寓进行全面采纳。
采纳方要求佃农在11月27日前与魔方亿居办阐明约退款手续并搬离，或与采纳东谈主再行签约持续租出。面对不敬佩的所在，黄华选拔了退租，但除了押金和剩余房租，他并未赢得任何罕见的赔偿。
时间财经查询发现，现时在魔方生存处事集团官方找房平台上，已无法检索到“魔方公寓杭州华丰路店”的房源信息。针对公寓采纳相管事宜，时间财经接头杭州博敏收罗科技有限公司，但职责主谈主员断绝接受采访，仅恢复“咫尺齐是在很和平川经管(问题)”。
值得一提的是，魔方公寓上海西藏南路店、魔方公寓上海火车站店也已从官方找房平台下架。
李玲提供的租出合同露馅，魔方公寓上海西藏南路店的出租东谈主为上海翰昌物业经管有限公司，并附有接头电话。关联词，其时间财经拨打该号码时，接听者暗意与上海翰昌物业经管有限公司没相干联，其还称近期因该公司的相管事宜通常接到回电，已严重影响日常生存。
此外，魔方公寓上海火车站店租出合同上的接头电话则为“空号”。
针对上述颠倒情况，魔方生存处事集团诠释注解称，“上海火车站店已闭店，而西藏南路店门店电话接线日常，客户如有需要可拨打寰宇谐和的处事热线”。
魔方：正对举座房源结构进行策略性优化
魔方生存处事集团是国内的长租公寓巨头，旗下领有多个长租公寓品牌，其中最为知名的是魔方公寓。
尽管住房租出是一个陈腐的行业，但由于传统的供应、来回、经管和处事样子原始且絮叨，无法中意日益康健且多元的租房需求，十几年前，长租公寓算作一种新的住房租出居品应时而生。而在长租公寓这个住房租出行业新的细分界限里，魔方生存处事集团属于起步较早的老牌公司。
2009年6月，魔方公寓的第一家店开在南京戴家巷，魔方生存处事集团以此为起始，在寰宇多座一二线城市面向白领开动了聚首式长租公寓的业务。
凭据中指询查院统计，2025年10月，TOP30聚首式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，其中，魔方生存处事集团的开业规模为8.43万间，仅次于万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉集团旗下的瓴寓国外，名按次4。
2022年至2023年，魔方生存处事集团两度向港交所递交招股书，在其时，它既是第一家赴港上市的长租公寓企业，亦然长租公寓第一、第二股(即青客公寓、蛋壳公寓)接踵爆雷后，第一家谋求上市的公司。
招股书露馅，2020年至2022年，魔方生存处事集团的收入分袂为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元，年度净利润分袂为-2.30亿元、3.02亿元、-2.47亿元；公司领有东谈主应占净利润为-2.29亿元、2.89亿元、-2.04亿元。
魔方生存处事集团在招股书中诠释注解，2021年收入的权贵增长主要源流于收购，而2022年增速放缓，是因为“延迟谋划被中国主要城市反复爆发的新冠疫情所打乱”。
在招股书第二次失效后，魔方生存处事集团的上市事宜摒弃于今，而在尔后三年里，魔方生存处事集团的延迟方法领悟也极端克制。
与此同期，住房租出行业也濒临着市集环境和竞争阵势的双重变化。一方面，近些年房钱具有领悟的下行压力，凭据ICCRA住房租分娩业询查院，放弃2025年10月，统计范围内机构化运营项谋划平均月房钱为2585.41元，平均出租率92.00%；而本年第一季度末，平均月房钱2839.2元；本季度出租率为91.11%。
另一方面，由国资主导的保租房成为新增供给的中枢力量。凭据ICCRA住房租分娩业询查院，2025年10月，寰宇聚首式租出住房市集新增神志25个，累计开释房源1.16万间，其中，新增保险性租出住房房源(含东谈主才公寓)1.15万间，占总供应量的98.9%。
自前年以来，这家老牌长租公寓巨头屡传闭店音尘。魔方生存处事集团暗意，凭据举座房源结构策略性优化策略，公司正在对部分门店进行优化动作，极少门店将进行关闭或运营主体变调，“这属于日常的物业租约到期及神志优化，不波及公司举座谋划景色”。
对于受影响的佃农，魔方方面暗意恒久将保险佃农权益放在首位，除按合同足额退还剩余房钱及押金外，公司称会尽量减少租住影响，向佃农提供其他魔方门店算作备选，并赐与相应优惠，同期可协助安排搬家处事。
对于上市程度摒弃的原因，魔方生存处事集团恢复称“其时港股市集(环境)未及公司预期”，往日将另择良机推动上市谋划，但咫尺暂无明确时辰表。
(文中受访者李玲、林麟、黄华为假名)股票配资讯
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